هزینه اجاره خانه در ترکیه چقدر است؟

ترکیه در حال حاضر با افزایش قابل توجهی در تورم فوق العاده پول ملی خود مواجه است، با نرخ سرسام آور 58.94 درصد که در پایان تابستان 1402 ثبت شده است. این افزایش قابل توجهی را نسبت به نرخ 85.51 درصدی سال قبل نشان می دهد. قابل ذکر است که بیش از دو دهه قبل از سال 1401، نرخ تورم از 11 درصد فراتر نرفته بود. بی ثباتی پول ترکیه افراد را وادار کرده است که به دنبال املاک و مستغلات به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری مطمئن باشند. علاوه بر این، هجوم مهاجران به ترکیه و کمبود مسکن ارزان قیمت ناشی از زلزله اخیر باعث افزایش تقاضا در بازار املاک شده است. در این مقاله اطلاعاتی از هزینه های جاری خرید و اجاره مسکن در ترکیه در سال جدید را در اختیار شما قرار می دهیم.

چه اتفاقی برای قیمت مسکن در ترکیه می افتد؟

به گفته Endeksa، یک آژانس نظارت بر داده ها برای قیمت املاک و مستغلات ترکیه، قیمت مسکن در ترکیه از ابتدای سال 2023 تا 109 درصد افزایش یافته است. از اوت 2023، میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه به 2,691,780 TRY (100,316 دلار آمریکا) رسیده است. .

در مقایسه، یک سال پیش در پایان تابستان سال 2022، متوسط هزینه یک ملک مسکونی در کشور 1488500 TRY (81510 دلار بر اساس نرخ ارز در 13 سپتامبر 2022) بود. با این حال، قیمت ها در ترکیه با افزایش 203 درصدی سال به سال، رشد سریع تری را تجربه کردند. این افزایش قیمت ملک مسکونی یکی از قابل توجه ترین افزایش هایی بود که بانک مرکزی جمهوری ترکیه تاکنون ثبت کرده است.

متوسط هزینه هر متر مربع در ترکیه در حال حاضر 20706 TRY (771 دلار آمریکا) است، در حالی که در سال 2022، 11450 TRY (627 دلار بر اساس نرخ ارز در 13 سپتامبر 2023) بود.

با وجود رشد قابل توجه قیمت، فروش ملک در ترکیه در حال افزایش است. در جولای 2023، در مجموع 109548 ملک فروخته شد که نسبت به ژوئن 31 درصد افزایش را نشان می دهد. کارشناسان ظهور بازار فروشنده در کشور را مشاهده کرده‌اند، جایی که تقاضای زیادی از سوی گروه ‌های مختلف وجود دارد، از جمله ساکنان محلی که به دنبال خرید خانه ‌های خود هستند، سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت ‌هایی در بازار رو به رشد هستند و مهاجرانی که قصد اقامت در ترکیه و اخذ اقامت را دارند. مجوزها یا تابعیت در نتیجه، دارایی ‌های بسیار مطلوب به سرعت فروخته می‌شوند، زیرا خریداران قدرت چانه ‌زنی محدودی دارند و نمی‌ توانند شرایط را دیکته کنند.

هزینه مسکن در شهر های مختلف چقدر است؟

هزینه های مسکن و هزینه اجاره خانه در ترکیه و شهر های مختلف آن بسیار متفاوت است. در شهر های بزرگ ساحلی مانند استانبول، آنتالیا، مرسین و ازمیر، و همچنین در استان‌ های تفریحی مانند آیدین و موغلا، قیمت املاک و مستغلات به طور قابل‌ توجهی در مقایسه با مناطق داخلی بالاتر است. به عنوان مثال، میانگین قیمت خرید در استان موغلا و شهر تفریحی بدروم سه برابر بیشتر از آنکارا، پایتخت کشور، یا در شهر دانشگاهی اسکی‌شهیر است. میانگین قیمت ‌ها برای موغلا و بدروم 6261948 TRY (233084 دلار آمریکا) است، در حالی که آنکارا و اسکی‌شهیر به ترتیب میانگین قیمت‌های 2145130 TRY (79847 دلار) و 2068430 TRY (7699 دلار آمریکا) دارند.

در میان مهاجران، آنتالیا با 996 ملک خریداری شده توسط خارجی ها در ژوئیه 2023، پرتقاضاترین شهر باقی مانده است. استانبول با 832 ملک خریداری شده پس از آن قرار دارد و مرسین با 263 ملک در رتبه سوم قرار دارد. خارجی ها نیز به شهر بندری ازمیر و استان های تفریحی در امتداد دریای اژه علاقه نشان می دهند.

هزینه های بالاتر مسکن در مکان های تفریحی را می توان به ویژگی های منحصر به فرد بازار نسبت داد. این مناطق اغلب طیف وسیعی از اقامتگاه‌ های خصوصی مانند دوبلکس، ویلا و عمارت را ارائه می ‌دهند که به دلیل وجود زیرساخت ‌های باشگاه، مساحت ‌های بزرگ ‌تر و نگهداری گران‌ تری دارند. به عنوان مثال، در آیدین، اگرچه قیمت هر متر مربع مسکن کمتر از استانبول یا آنتالیا است، بودجه کلی ملک بیشتر است.

توجه به این نکته ضروری است که قیمت هر متر مربع در ساختمان های جدید می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین قیمت در منطقه باشد. در مجتمع های املاک ممتاز در استانبول، قیمت هر متر مربع تقریبا از 1700 دلار شروع می شود، در حالی که در آنتالیا از 1300 دلار شروع می شود.

هزینه اجاره خانه در ترکیه چقدر است؟

به گزارش Endeksa، هزینه اجاره خانه در ترکیه با افزایش سالانه 138 درصدی قیمت اجاره تا پایان سه ماهه دوم در حال افزایش است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع در حال حاضر 114 TRY (4.24 دلار آمریکا) است. با این حال، هزینه اجاره خانه در ترکیه بر اساس شهر ها بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، در اسکی شهیر، شهری واقع در داخل کشور و نه یک مقصد گردشگری اما نسبتا توسعه یافته، قیمت اجاره در مرکز شهر با میانگین ملی مطابقت دارد. طبق Numbeo.com، اجاره یک آپارتمان استودیویی حدود 5062 TRY (188 دلار آمریکا) در ماه هزینه دارد، در حالی که یک آپارتمان سه خوابه 10000 TRY (391 دلار آمریکا) هزینه دارد. قبوض آب و برق تقریبا 1369 TRY (51 دلار آمریکا) در ماه است.

در آنکارا، اجاره یک آپارتمان کوچک در مرکز شهر 11049 TRY (411 دلار آمریکا) هزینه دارد، در حالی که یک آپارتمان سه خوابه 18041 TRY (671 دلار آمریکا) هزینه دارد. قبوض ماهانه آب و برق حدود 1554 TRY (57.84 دلار آمریکا) است.

در مناطق تفریحی سنتی مانند بدروم، با جمعیت 175000 نفر، اجاره یک آپارتمان یک خوابه حدود 11579 TRY (431 دلار آمریکا) در ماه هزینه دارد و یک آپارتمان سه خوابه 18832 TRY (701 دلار آمریکا) هزینه دارد. میزان آب و برق 3358 TRY (125 دلار آمریکا) در ماه است. با این حال، قیمت اجاره در شهر های تفرجگاهی تا حد زیادی تحت تاثیر فصل قرار می گیرد و به دلیل افزایش تقاضا، قیمت های بسیار بالاتر در طول تابستان وجود دارد.

جمع بندی

به طور خلاصه، میانگین هزینه خرید ملک در ترکیه در سال 2023، 100000 دلار است. با این مبلغ، شما این فرصت را دارید که یک آپارتمان یک خوابه جدید در یکی از شهر های توریستی محبوب خریداری کنید. بازار املاک در ترکیه در سال های 2021 و 2022 رشد قابل توجهی را تجربه کرد و این روند مثبت با افزایش ماهانه 6 تا 7 درصد ادامه دارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه می تواند هم به عنوان مکانی برای زندگی در ترکیه و هم به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت سودمند باشد، با متوسط دوره بازگشت سرمایه 16 سال. علاوه بر این، اگر تصمیم به سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر دارید، شما و خانواده تان حتی می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.