ترکیه در حال حاضر با افزایش قابل توجهی در تورم فوق العاده پول ملی خود مواجه است، با نرخ سرسام آور ۵۸.۹۴ درصد که در پایان تابستان ۱۴۰۲ ثبت شده است. این افزایش قابل توجهی را نسبت به نرخ ۸۵.۵۱ درصدی سال قبل نشان می دهد. قابل ذکر است که بیش از دو دهه قبل از سال ۱۴۰۱، نرخ تورم از ۱۱ درصد فراتر نرفته بود. بی ثباتی پول ترکیه افراد را وادار کرده است که به دنبال املاک و مستغلات به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری مطمئن باشند. علاوه بر این، هجوم مهاجران به ترکیه و کمبود مسکن ارزان قیمت ناشی از زلزله اخیر باعث افزایش تقاضا در بازار املاک شده است. در این مقاله اطلاعاتی از هزینه های جاری خرید و اجاره مسکن در ترکیه در سال جدید را در اختیار شما قرار می دهیم.
به گفته Endeksa، یک آژانس نظارت بر داده ها برای قیمت املاک و مستغلات ترکیه، قیمت مسکن در ترکیه از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا ۱۰۹ درصد افزایش یافته است. از اوت ۲۰۲۳، میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه به ۲,۶۹۱,۷۸۰ TRY (100,316 دلار آمریکا) رسیده است. .
در مقایسه، یک سال پیش در پایان تابستان سال ۲۰۲۲، متوسط هزینه یک ملک مسکونی در کشور ۱۴۸۸۵۰۰ TRY (81510 دلار بر اساس نرخ ارز در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۲) بود. با این حال، قیمت ها در ترکیه با افزایش ۲۰۳ درصدی سال به سال، رشد سریع تری را تجربه کردند. این افزایش قیمت ملک مسکونی یکی از قابل توجه ترین افزایش هایی بود که بانک مرکزی جمهوری ترکیه تاکنون ثبت کرده است.
متوسط هزینه هر متر مربع در ترکیه در حال حاضر ۲۰۷۰۶ TRY (771 دلار آمریکا) است، در حالی که در سال ۲۰۲۲، ۱۱۴۵۰ TRY (627 دلار بر اساس نرخ ارز در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳) بود.
با وجود رشد قابل توجه قیمت، فروش ملک در ترکیه در حال افزایش است. در جولای ۲۰۲۳، در مجموع ۱۰۹۵۴۸ ملک فروخته شد که نسبت به ژوئن ۳۱ درصد افزایش را نشان می دهد. کارشناسان ظهور بازار فروشنده در کشور را مشاهده کرده‌اند، جایی که تقاضای زیادی از سوی گروه های مختلف وجود دارد، از جمله ساکنان محلی که به دنبال خرید خانه های خود هستند، سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت هایی در بازار رو به رشد هستند و مهاجرانی که قصد اقامت در ترکیه و اخذ اقامت را دارند. مجوزها یا تابعیت در نتیجه، دارایی های بسیار مطلوب به سرعت فروخته می‌شوند، زیرا خریداران قدرت چانه زنی محدودی دارند و نمی توانند شرایط را دیکته کنند.
هزینه های مسکن و هزینه اجاره خانه در ترکیه و شهر های مختلف آن بسیار متفاوت است. در شهر های بزرگ ساحلی مانند استانبول، آنتالیا، مرسین و ازمیر، و همچنین در استان های تفریحی مانند آیدین و موغلا، قیمت املاک و مستغلات به طور قابل توجهی در مقایسه با مناطق داخلی بالاتر است. به عنوان مثال، میانگین قیمت خرید در استان موغلا و شهر تفریحی بدروم سه برابر بیشتر از آنکارا، پایتخت کشور، یا در شهر دانشگاهی اسکی‌شهیر است. میانگین قیمت ها برای موغلا و بدروم ۶۲۶۱۹۴۸ TRY (233084 دلار آمریکا) است، در حالی که آنکارا و اسکی‌شهیر به ترتیب میانگین قیمت‌های ۲۱۴۵۱۳۰ TRY (79847 دلار) و ۲۰۶۸۴۳۰ TRY (7699 دلار آمریکا) دارند.
در میان مهاجران، آنتالیا با ۹۹۶ ملک خریداری شده توسط خارجی ها در ژوئیه ۲۰۲۳، پرتقاضاترین شهر باقی مانده است. استانبول با ۸۳۲ ملک خریداری شده پس از آن قرار دارد و مرسین با ۲۶۳ ملک در رتبه سوم قرار دارد. خارجی ها نیز به شهر بندری ازمیر و استان های تفریحی در امتداد دریای اژه علاقه نشان می دهند.
هزینه های بالاتر مسکن در مکان های تفریحی را می توان به ویژگی های منحصر به فرد بازار نسبت داد. این مناطق اغلب طیف وسیعی از اقامتگاه های خصوصی مانند دوبلکس، ویلا و عمارت را ارائه می دهند که به دلیل وجود زیرساخت های باشگاه، مساحت های بزرگ تر و نگهداری گران تری دارند. به عنوان مثال، در آیدین، اگرچه قیمت هر متر مربع مسکن کمتر از استانبول یا آنتالیا است، بودجه کلی ملک بیشتر است.
توجه به این نکته ضروری است که قیمت هر متر مربع در ساختمان های جدید می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین قیمت در منطقه باشد. در مجتمع های املاک ممتاز در استانبول، قیمت هر متر مربع تقریبا از ۱۷۰۰ دلار شروع می شود، در حالی که در آنتالیا از ۱۳۰۰ دلار شروع می شود.
به گزارش Endeksa، هزینه اجاره خانه در ترکیه با افزایش سالانه ۱۳۸ درصدی قیمت اجاره تا پایان سه ماهه دوم در حال افزایش است. متوسط اجاره بهای هر متر مربع در حال حاضر ۱۱۴ TRY (4.24 دلار آمریکا) است. با این حال، هزینه اجاره خانه در ترکیه بر اساس شهر ها بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، در اسکی شهیر، شهری واقع در داخل کشور و نه یک مقصد گردشگری اما نسبتا توسعه یافته، قیمت اجاره در مرکز شهر با میانگین ملی مطابقت دارد. طبق Numbeo.com، اجاره یک آپارتمان استودیویی حدود ۵۰۶۲ TRY (188 دلار آمریکا) در ماه هزینه دارد، در حالی که یک آپارتمان سه خوابه ۱۰۰۰۰ TRY (391 دلار آمریکا) هزینه دارد. قبوض آب و برق تقریبا ۱۳۶۹ TRY (51 دلار آمریکا) در ماه است.
در آنکارا، اجاره یک آپارتمان کوچک در مرکز شهر ۱۱۰۴۹ TRY (411 دلار آمریکا) هزینه دارد، در حالی که یک آپارتمان سه خوابه ۱۸۰۴۱ TRY (671 دلار آمریکا) هزینه دارد. قبوض ماهانه آب و برق حدود ۱۵۵۴ TRY (57.84 دلار آمریکا) است.
در مناطق تفریحی سنتی مانند بدروم، با جمعیت ۱۷۵۰۰۰ نفر، اجاره یک آپارتمان یک خوابه حدود ۱۱۵۷۹ TRY (431 دلار آمریکا) در ماه هزینه دارد و یک آپارتمان سه خوابه ۱۸۸۳۲ TRY (701 دلار آمریکا) هزینه دارد. میزان آب و برق ۳۳۵۸ TRY (125 دلار آمریکا) در ماه است. با این حال، قیمت اجاره در شهر های تفرجگاهی تا حد زیادی تحت تاثیر فصل قرار می گیرد و به دلیل افزایش تقاضا، قیمت های بسیار بالاتر در طول تابستان وجود دارد.
به طور خلاصه، میانگین هزینه خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳، ۱۰۰۰۰۰ دلار است. با این مبلغ، شما این فرصت را دارید که یک آپارتمان یک خوابه جدید در یکی از شهر های توریستی محبوب خریداری کنید. بازار املاک در ترکیه در سال های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ رشد قابل توجهی را تجربه کرد و این روند مثبت با افزایش ماهانه ۶ تا ۷ درصد ادامه دارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه می تواند هم به عنوان مکانی برای زندگی در ترکیه و هم به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت سودمند باشد، با متوسط دوره بازگشت سرمایه ۱۶ سال. علاوه بر این، اگر تصمیم به سرمایه گذاری ۴۰۰۰۰۰ دلار یا بیشتر دارید، شما و خانواده تان حتی می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
